新築物件と中古物件の比較ポイント
新築物件と中古物件にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、これらの比較ポイントとして分かりやすいのは、これまでその住宅に誰かが住んでいたか否か、また価格が高いか安いかの2点です。誰も住んだことがない住宅に新しく住むという満足感が得られるのは、新築物件ならではのメリットですが、価格については基本的に中古よりも高くなります。一方の中古物件はどうしても以前の住人の生活感があるので、人によっては抵抗を感じるかもしれませんが、新築よりも安く購入することが可能です。また、リフォームを行うことで新築と見紛うような綺麗な住宅が手に入る可能性もあります。
ただし、中古物件は間取りの自由度が低いというデメリットがあります。中古住宅でも、スケルトンリフォームと呼ばれる基礎部分以外を一新するリフォームを行えば間取りの変更は可能ですが、建物の構造によっては希望の間取りを実現できない可能性があり、注意が必要です。くわえて、スケルトンリフォームは費用が高額になるので、安く購入できるという中古物件のメリットが薄れてしまいます。これに対し、新築物件の場合は注文住宅に限定されるものの、間取りの自由度が高いので理想の生活を実現できる可能性が高いです。
また、中古住宅で注意したいのが、耐震性や断熱性などの住宅性能です。仮に希望にマッチした物件が見つかったとしても、耐震性が低い物件だった場合は高額なリフォームが必要になる可能性があります。くわえて、断熱性が低い住宅は冷暖房効率が悪く、電気代が高くなる恐れがあるとともに、冬場は暖かい部屋と寒い部屋の温度差が大きくなり、脱衣所やトイレなどでヒートショックを起こすリスクも高いです。そのため、中古物件を購入する際は、住宅性能についても十分に確認しておくことが大切になりますが、新築物件であれば最新の耐震基準に基づいて施工されているので耐震性についての心配はありません。さらに、近年は高気密断熱住宅などの断熱性に優れる住宅も増えており、年間を通して快適に暮らすことが可能です。
以上が新築物件と中古物件を比較した際の代表的な違いとなります。理想の暮らしが明確で予算に余裕があるのであれば、基本的には新築物件がおすすめです。一方で、予算に余裕がない場合は中古物件が適しています。また、中古物件の方が立地の選択肢が広いので、エリア重視でマイホーム購入を検討している場合も中古住宅の方が適しているでしょう。